北京万达广场二期工程位于长安街东沿线的建国路，是集酒店、写字楼、商业、影城、综合娱乐为一体的高端城市综合体建筑。该建筑高度为99.99m，总建筑面积达20余万平方米。该建筑地下三层，其中：地下一层为沃尔玛超市，地下二层为车库及设备附属用房，地下三层中间部分平时为车库，战时为六级人防物资库，两端为制冷机房、水泵房、变配电室、热交换站等设备用房和库房；地上部分分为东、西两座建筑物，其中：东座建筑包括5A写字楼及大洋百货两部分；西座包括五星级酒店、5A写字楼及裙房，其中裙房：一二层为大洋精品店、三层及其夹层为华纳影院、四层为桑拿娱乐、五层为酒店配套餐饮、六层为酒店配套会议及宴会厅。
冷热源设置
1、冷源的设置
根据该建筑物造形特点、使用功能及业主要求，在地下三层共设置三个冷冻机房，分配方式如下：地下一层沃尔玛超市设置一个独立的冷冻机房（沃尔玛冷冻机房）；大洋百货设置一个独立的冷冻机房（大洋百货冷冻机房）；其它部分设置一个独立的冷冻机房（万达冷冻机房），服务区域包括东、西两座写字楼、酒店及西座裙房三层及以上部分。
万达冷冻机房内共设置四台离心式冷水机组，其中三台1000冷吨，一台750冷吨，总装机容量为3750冷吨。
大洋百货冷冻机房内共设置三台离心式冷水机组，其中两台650冷吨，一台250冷吨，总装机容量为1550冷吨；沃尔玛冷冻机房内共设置两台350冷吨的离心式冷水机组，总装机容量为700冷吨。
三个冷冻站内的冷冻水循环泵及冷却水循环泵均采用变频控制；冷却塔布置在东区裙房屋面。
2、热源的设置
该工程冬季采用城市热网经换热站进行二次换热，换热站设在地下3层，由专业公司设计。一次热媒为125℃/65℃高温热水，二次热媒为60℃/50℃低温热水供空调系统使用。
空调水系统
1、冷冻水系统
该建筑空调冷冻水系统采用一次泵变流量系统，管程为异程。流量的变化根据末端负荷的变化，通过一次泵变频实现。考虑到系统水量较大，冷冻水供回水温度为6℃/12℃。这样可以减少冷冻水量，降低施工成本。
系统划分同冷源的设置：即沃尔玛空调水系统、大洋百货空调水系统、万达空调水系统。沃尔玛空调水系统负担地下一层沃尔玛超市，为两管制系统，过渡季采用冷却塔供冷；大洋百货空调水系统负担地上东区裙房及西区裙房一、二层，为两管制系统，由于有足够的新风口，因此过渡季采用全新风供冷；万达空调水系统分三个子系统，流量分配通过分、集水器完成，过渡季采用冷却塔供冷。
空调冷冻水系统采用膨胀水箱进行系统的定压，该水箱设置在酒店塔楼屋面；大洋百货及沃尔玛水系统的膨胀水箱设置在东区裙房屋面。冷、热水系统膨胀水箱分开设置。
2、冷却水系统
沃尔玛冷冻机房设了2台横流式冷却塔；大洋百货冷冻机房设了6台横流式冷却塔；万达冷冻机房共设8台横流式冷却塔，每两台冷却塔为一组与冷水机组对应。其中2台冷却塔兼冬季供冷，即利用冷却水通过制冷系统的冷却塔降温，再经过换热器换热将冷水温度降低的供冷方式。冷却水温度5℃/10℃。
三个冷冻机房的冷却塔集中布置在东区裙房屋面。冷却水供回水温度为32℃/37℃。
东座写字楼屋面预留两台自用户冷却塔，用于满足东、西两座写字楼不同用户单独供冷的特殊需求。在写字楼各层预留冷却水管接口。
空调风系统
地下一层沃尔玛超市采用低速单风机全空气系统，采用卧式组合式空调机组，室内回风与新风混合后经过滤、冷却（加热）、加湿（冬季）处理送至室内，气流组织为上送上回，送风采用散流器，回风采用格栅百叶风口。
大洋百货按内外区分设系统：外区采用风机盘管，内区采用低速双风机全空气系统，采用卧式组合式空调机组，内区空调机组负担内、外区的新风负荷，室内回风与新风混合后经过滤、冷却（加热）、加湿（冬季）处理送至室内，气流组织为上送上回，送风采用散流器，回风采用格栅百叶风口。
酒店客房采用风机盘管加新风系统，每层设一台新风机组。
写字楼每层按内外区分设系统：外区采用风机盘管加新风系统，新风由设在六层及屋顶的新风机组集中处理后送入房间，并设热回收装置；内区采用变风量空调系统，每层设一台空调机组，末端采用VAVBOX。
电影院、会议、宴会厅、大型餐厅设置全空气系统；
餐厅包房、桑拿按摩房、KTV包房、卫生间、办公、电梯厅等设风机盘管加新风系统；
游泳池、桑拿洗浴大厅、厨房设直流空调系统，全新风运行。
通风系统
房间通风参数
防排烟系统
由于东座及西座裙房的整体立面要求，裙房外墙均无可开启窗扇，因此该裙房各层均设置消防排烟系统。
在东、西座写字楼及西座酒店的每层内走道设排烟系统，竖向设置；分别由设置于塔楼屋面的排烟兼排风风机负担。
防烟楼梯间设加压送风系统，防烟楼梯间每两层设一个常开式百叶送风口，合用前室每层均设置一个常闭（电动打开）的百叶送风口。
空调系统自控
本工程采用DDC控制系统，对空调冷热源设备、空调通风设备进行集中监控。在中央控制室显示并记录各设备运行状态、各监测点参数、故障报警，进行设备启停控制、设定控制参数，进行相关设备联动控制，设置设备运行时间表，进行自适应控制和系统优化控制。
纳入DDC系统的设备有空调机组、新风机组、通风机、冷水机组、循环水泵、冷却塔等。写字楼内区为变风量空调系统，采用独立变风量控制方法，不纳入DDC系统。