笔者应日本OM太阳株式会社的邀请，上海OM太阳技术考察团对日本住宅的太阳能利用情况进行了专项考察和技术交流，同时对日本居住小区建筑及其智能化情况作了相应的调查。

应日本OM太阳株式会社的邀请，上海OM太阳技术考察团对日本住宅的太阳能利用情况进行了专项考察和技术交流，同时对日本居住小区建筑及其智能化情况作了相应的调查。 　 1、日本居住小区建设的基本情况 　 本次调查的目的是为了了解日本居住小区建筑及其智能化的发展的一般情况。 　　 日本居住小区建设原则上是按市场经济规律由各开发商发展，政府则是通过建设省进行宏观政策调控。对于一个建设主体在建筑市场的行为，一般通过地方性的建设部门按建设省颁布的法规、规范及地方行业规定等进行管理。有的则通过政策导向，如评优，减税、优惠贷款等。 　　 日本居住小区建设已呈现有分散的趋势，城市郊区已是居住小区建设的主要部位。此中主要原因是： 　　 (1)家庭汽车的普遍，公路网络的遍及，建设管理的有序，使交通问题并不由于住宅的地处城郊而显得突出； 　　 (2)城市用地的拥挤，地价高昂，使日本居住小区建设不得不走向市郊； 　　 (3)城郊乡间有较好有居住环境条件，包括空气、水质、噪音和绿化等均比城市的居住环境为好。 　　 日本居住小区建设的开发一般有三种情况：开发商为市场需求的住宅房开发；个人为本身需要的住房开发；以及在政府政策导向和支持下的住宅小区成片开发。后者往往享有政策的鼓励和优惠。 　　 2、日本居住小区建设的特点和智能化基本情况 　　 日本居住小区建设的特点是： 　　 (1)处处考虑到“以人为本”的原则。整个小区建设充分考虑居民的方便，如小区的水、电、气、交通道路提前建设，又如住宅一般为现房出售，房屋各类功能齐备，贯彻住宅房“舒适、安全、方便”的设计原则。一切设备、功能和装饰均一次到位，以方便用。再如住宅建设中体现外型各异的特点，内部布置则力求体现独到的使人倍感温馨的氛围。此外，在布置上分区明确，安排紧凑，方便起居。 　　 (2)日本居住小区的智