随着人民生活水平的提高，居民对关系到生命健康和生活质量的居住环境因素越来越关注，开发商也适时地打出了环保、绿色、阳光、节能、智能等“健康牌”。为了辨明这些“概念”，建造出真正的健康住宅，净化市场，我们特意采访了国家住宅与居住环境工程中心的专家高拯。 　　记者：针对名目繁多的各类概念住宅，您认为“健康住宅”应如何界定？与通常所说的环保、绿色、阳光、智能等有什么区别呢？ 　　高拯：在近几年的健康牌中，环保被提得最多。而环保牌中，像绿色、生态、阳光、节能等概念又比较泛滥，使用得非常混乱。常见的问题有： 　　把绿色等同于环保。绿色食品，绿色材料之类的产品的出现，让人们不仅把绿色与环保联系在一起，还把绿色作为环保的形象代表或作为通俗的代名词，这也是多数开发商推出“绿色小区”的本意。但有一部分住宅小区把绿色概念简单化，在建设中单纯在“绿”字上下功夫，以为只要多种些花草树木，达到较高的绿化率，就成了绿色小区。这实际与环境保护还有相当大的距离。在品牌概念刚刚盛行的地区，许多住宅小区的环境建设过于追求景观的豪华、气派，片面追求环境建设的观赏效果，结果是让大面积的硬地广场、一年难得喷几回的喷泉广场、纯观赏性的建筑小品占据了大量的绿化地盘。这样的绿化小区与环保的距离就更远了。 　　把生态等同于环保。生态从词义上解释是指生物的生理特性和生活习性，而生物与其周围的各种环境因素构成的整体就是生态系统。人们生活的住区应该说就处于生态系统之中。从这个角度看，住宅小区用生态小区这个概念，如同人居小区生活小区一样，很难说明有什么特殊意义。 　　近年来推出的生态小区概念，本意是指实施生态环境保护的小区或优化生态环境的小区，其出发点是将要建设人与自然和谐共存的住宅小区。用生态小区保护或生态优化来界定住宅小区并不是很合适，因为，生态环境只是住区环境的一个组成部分，不能完整地体现对住区环境质量要求各方面的内容；第二，众所周知的生态环境保护问题是一项全球性的大问题，涉及面很广，其中最重要的是大气环境的保护问题、濒危动植物品种的保护问题、水污染的治理问题，等等，而这些问题在住宅小区的建设中是难以全面解决的。所以“生态”与“环保”是个交叉的概念，有重合的部分，也有互不包涵的内容。 　　节能小区界定含混。建筑节能是我国重要的国策，建筑节能工作在我国已开展数十年之久，但进展缓慢。其基本原因与全球性的问题一样，不是技术问题，而是经济上的问题。建筑节能的受益者是居民，是社会，但作为投资者的开发企业、建设企业都难以从节能中得到相应的回报，这可以认为是建筑节能工作打不开局面的主要原因。 　　随着住房商品化的发展，在优质优价的房产市场上，发展建筑节能似乎可以摆脱经济问题的束缚。从理论上说，节能建筑可以卖较高的价，但实际上做起来还有不少的障碍。其中之一就是多数购房者对节能住宅价格的认同存在障碍，不少购房者对建筑节能的重要性缺乏了解。缺乏市场的有效调控，使许多推行建筑节能的住宅小区仅仅是在政策法规的压力下不得已而为之，所以节能工作也就不一定很到位。这反过来也为节能小区蒙上了一层难以辨明的面纱。 　　阳光小区目的性不完全正确。阳光住宅、阳光小区的推出曾令人耳目一新，一时间也成了新卖点。但是随着居民入住后的体验，以及冷静的科学分析，对目前的阳光住宅和阳光小区也有了更理性的认识。一方面阳光是生命的重要源泉，让居民享受适量阳光的沐浴有益于健康，也可满足人们追求光明的本能需求。而另一方面，超大面积的玻璃窗，宽敞的硬地广场，在提供居民充足阳光的同时，也给居民带来过量的紫外线照射。大面积开窗，甚至建玻璃幕墙既大大增加建造成本和使用代价，也违背了节能的要求。 　　具体的概念目前还没有一个权威明确的界定，我理解可以从几方面入手：一是人的健康包括身体和心理两方面，所以健康住宅的建造就应同时满足这两方面的需求；二是健康的环境包括居室内和居区环境两部分。 　　记者：您认为健康住宅最本质的东西是什么？ 　　高拯：首先要强调用绿色、环保、生态、节能等概念来表达环保概念是不完整的，不仅因其片面性和模糊性，而且也容易产生内涵上的歧义，容易带来认识上的混乱。 　　在清晰界定概念后，要在住宅科技的层面上为住区环境的内涵及其质量要求服务，在其基础上逐步形成具有权威性的标准来指导和规范住区环境建设。 　　以人为本绝不是句空话，在制定规范或界定概念时，都要把人们在居住生活的实际体验中认识到的东西作为评判一种居住环境的质量的基础，豪华、气派不如舒适、温馨体贴，而舒适、温馨又不如安全、健康重要。这就反映了人对居住环境的追求，已经把安全和健康作为最根本的要求。 　　我们要对居住环境的健康作广义的理解，即居住环境的健康理念应当包含生理上的健康，心理上的健康，住区乃至社会的文明、健康和维护大自然的健康（可持续发展）等方面的涵义。这种健康理念，也就可以涵盖了环保、生态、绿色、节能等概念的内容，使住区环境的理念达到比较完整的程度。因此，可以说，健康住区是住区环境理念的一种升华，一种相对比较全面的概括。 　　记者：您认为开发商应该从哪几方面着手建造健康住宅？ 　　高拯：由于人们的需求是多层次的，首先是生理需求，其后依次为安全需求，休闲需求，社交需求和审美需求，居住者的需求从有一个适当面积的居住空间，逐步发展到对居住功能质量、工程质量、环境质量和管理服务质量的追求。我们可以把住区环境按其功能分成以下几类：生态环境类、生活环境类、心理环境类。 　　所以开发商的建造理念也要分层次，多角度，全方位。 　　应当指出的是，住区环境是城乡环境的重要组成部分，住区环境的建设将间接或直接地影响着城乡环境的健康发展，关系着社会环境的文明、进步。而从环保的角度，住区环境的质量也影响着大自然的环保水平，关系着生态环境的可持续发展。 　　记者：对于目前开发行为中大打“健康”和“环保”牌的现象，您怎么看？ 　　高拯：迅速捕捉购房者的消费心理是好的方面，但不能用于炒作。开发商开发健康住宅最重要的是对这一概念的准确认知，是要尊重科学与技术。 　　健康住宅也并不是高档住宅所专有，推行“健康”是个循序渐进的过程，还要不断进行调整，最重要的是从居住者视角来看待健康住宅，强调的是实施。 　　因为健康住宅更贴近人们的需求，而且开发的可操作性强，可以把居民的利益和开发商的追求紧密完善地体现起来，所以建造健康住宅是一种未来的趋势，这也就更突出了明确这一概念的重要性。 ---摘自《中国房地产报》