最近几年家电行业陷入高位调整，除了节能惠民、以旧换新、家电下乡三大政策陆续退出外，还有最大的因素就是房地产政策的持续调控。因为，从需求角度看，房地产是释放增加家电需求的源头。房地产不振，直接导致家电刚性需求的减弱。

本轮房地产新政出台，虽然不是直接刺激家电，但间接的会施惠于家电。当然这绝不会是立竿见影，而是需要有一个时间的积累。按照往常经验，当下的影响主要体现在心理层面，会刺激消费者去消费家电品。而实际需求的提升，需要有一个滞后效应，预计会在半年后才能延伸到家电市场上。

房地产反弹，最大利好是空调

在上一轮房地产政策调整期，实际上也是需求结构的调整的时期。据一位地产咨询机构监测分析，在房地产调整期间，需求结构相应呈现变化。70平米以下的住房需求量，每年以2%左右回落，而80平米以上的改善型住宅需求则是以1.8%的速率增长。

这一需求结构的变化对家电影响显而易见，特别是对空调的影响最为明显。比如说，70平米以下的住宅一般是2室1厅，80平米以上的多为3室1厅。按正常习惯，2室1厅一般配置1台柜机2台挂机，3室1厅一般配置1台柜机3台挂机。从这个意义上讲，无形中会每销售一套改善型住宅，就会比原来首套住房增加1台空调购置。

从数量配置情况看，改善型需求增加，对空调的利好刺激最大，直接可以增加一定的需求量。相对于其他家电产品，一般不会因为增加房间而相应增加数量的配置，但会对产品向高端转型具有促进作用。

改善型住房，有助家电高端升级

住宅改善性需求增加对家电升级具有明显提振作用。比如说，住宅面积增大，相应的客厅、厨房、卫生间面积也会增加。

客厅大了，配置的电视尺寸就要求增大，有利于彩电向大屏幕高端转型。厨房面积增加，不仅配置厨电品种可以增加，还有像大容积量冰箱可以放置，也为厨卫电器升级提供了条件。卫生间大了，高档卫浴电气设备也有地方安装配置，比如空气能热水器等。

再从改善型住宅的性质来看，新建改善型住宅都被规划为智能化小区。对居家使用的家电产品要求也必须智能化，这样才能与发展智慧城市相适应。在这一背景下出台房产政策的松绑，特别是鼓励改善型住房发展，无疑是为家电转型智能化提供了支持。

所以，对于家电企业来说，恰逢转型升级的关键时期，刺激改善型住宅的政策，为家电企业产品转型高端明确了方向。可以说是间接鼓励企业放弃价格战，走向高端产品转型的发展道路。