权威部门数据显示，我国中央空调耗电量已占社会用电量20%。随着世界能源不断紧缺、环境恶化和国内空调用电量的增加，“绿色建筑”、“建筑节能”成为了“十二五”规划中多次提到的主题，因此，中央空调的节能降耗成为了建筑节能的关键课题。

日前，《“十二五”节能环保产业发展规划》通知正式下发。《规划》要求，“十二五”期间，中央空调企业必须加快研发空调压缩机和驱动控制器、高效换热和相变储能装置以及智能控制节能技术和待机能耗技术，重点攻克空调制冷剂替代技术。

中央空调节能形势严峻

日前，北京制冷学会公布了一项对北京市60余家大商场能耗的调研结果。结果显示，大型商场在大型公共建筑中单位面积能耗最高。该调研项目负责人、北京制冷学会副理事长李先庭在接受采访时透露，以商场为代表的大型公共建筑虽然面积只占全市民用建筑总面积5％，其电耗却占到全市民用建筑总用电量25％，与全市居民生活用电的一半相当。

业内人士指出，目前我国公共建筑节能降耗的任务严峻。2011年，我国节能减排的指标就未能完成，而2012年提出的要求和标准更高，因此与建筑节能相关的各个行业都面临严峻挑战，中央空调企业首当其冲。一个需要指出的数据是，目前建筑物能耗已经占到公共机构总能耗的70%以上，而中央空调就已经占到建筑能耗的40%。

专家分析，国家对建筑节能的大力推进，使中央空调成为当前到2015年建筑节能服务行业发展的巨大力量，必将导致中央空调产品需求总量的高速增长。另外，节能环保政策也将倒逼中央空调产业链升级，中央空调产业的发展必然更加趋向节能环保。

另外，在“十二五”规划的节能环保产业政策的助推下，我国中央空调产业或将迎来新一轮洗牌，高能效节能环保产品无疑会从激烈的市场竞争中胜出。产业政策的出台会助推中央空调产业的发展，淘汰高耗能企业和产品，进一步推动中央空调市场良性发展。

空调产业与楼市紧密依存

中央空调行业与房地产业的发展息息相关，且显现出一荣俱荣的联动关系。近两年房地产调控政策加强，商业地产投资热潮退却，持续严厉的房地产市场调控政策致使中央空调的销售增速在2012年上半年显著放缓。高科技行业研究机构驰昂咨询近期公布的数据显示，2012年上半年冷媒中央空调销量同比增速接近三年来的最低点。

因此，借助当前楼市缓慢回暖之势，商业地产投资也显出复苏迹象。业内人士估计，中央空调行业将再次被整体拉动。因此，解决目前的耗能问题，不仅是整个行业共同面临的课题，也是中央空调企业在行业内竞争取胜的立足之本。中央空调市场面临巨大机遇的同时，同样面临着挑战与压力。“节能增效”必然成为一款产品能否占领中央空调市场的首要指标。

在这样的压力下，一方面，一些新建写字楼和大型商场在选择中央空调时会格外慎重；另一方面，对中央空调企业来说，同样是十分难得的发展机遇，企业能否专注节能技术的创新将成为赢取市场最有力的武器。与此同时，“绿色地产”、“绿色建筑”已经成为了现在的开发商“热炒”的概念。而中央空调的制冷、降噪、节能等各项能力，本身就是商业地产的一个重要指标。在“十二五”规划的节能降耗的要求进一步得到加强之后，投资客和商户在选择商业地产时无疑也会将这一点作为重要参考。