5月中旬，《房地产时报》发起、由上海房地产企业高级经理等组成的赴日房地产考察团参观了位于大阪的NEXT21生态型实验住宅。对21世纪住宅发展的趋向，全世界都非常关注，日本也有不少企业对此开展研究。NEXT21生态型实验住宅是其中研究面广、具有代表性的一个实验基地。对此，记者就自己的亲身体验作以下介绍。NEXT21生态型实验住宅自1993年竣工后，采用由实验者居住方式，并不断听取他们对居住的意见，从而不断调整。目前已进行了第一个5年的研究计划，现在正在实施新的10年研究计划。实验住宅将通过15年的研究，达到在大阪全面推广的目的。NEXT21生态型实验住宅研究目的：通过改变现有的人类的居住生活方式，达到保护地球环境的目的。NEXT21生态型实验住宅研究内容：1、高效率的能源开发和回收利用；2、家庭智能化系统；3、生态环境的自然化；4、住宅空间的立体化；5、废弃物的再利用；6、建筑的可变性和长寿化；7、儿童及老人的住房设计；8、建材、设备选用的环保化。 　　1、高效率的能源开发和回收利用 　　发展商自行研制了9．8千瓦的高效能的小型煤气发电机，安置在地下室为整幢楼供电（如图所示）。同时，用供电时产生的热能驱动蓄热吸着式制冷空调和提供热水。另外，通过屋顶的太阳能为居室提供照明。目前，发展商正在研制一种高性能的超小型燃料电池，以取代上述的小型煤气发电机。这种燃料电池，只要放在家门口就可以为家中供电了。 　　2、家庭智能化系统 　　每户安装电子显示板，记录家庭水、电、煤气的使用情况，业主可及时了解用量情况并调整节能。所有的电器与电脑联网，业主在外可以遥控电器开关。 　　3、生态环境的自然化 　　在实验住宅的屋顶、地面、走廊等处栽种各种植物，植物的种植以减少热岛效应为目的。通过遮阳、防止水分散发、吸引鸟类、昆虫居住等实验，提高居住环境的自然生态化。 　　4、住宅空间的立体化 　　通过对整幢楼的公共走道的立体化设计，拓展了住宅的开放空间，宽敞的走道也增加了住户互相交流的机会。 　　5、废弃物的再利用 　　废弃物的排放会增加外部的环境污染。通过实验以达到在本幢楼内对废弃物的再利用。如图：厨房废弃物通过水槽下的粉碎机排放到调整槽，调整槽中的废水和卫生间的废水经过排水处理，一部分再经中水处理后用于大楼内的植物浇灌，一部分达标排放；调整槽内的杂物和废气经过融化分解，废物产生的热能进行回收，废气经达标处理后排放。 　　6、建筑的可变性和长寿化 　　传统住宅到一定寿命将会被拆平重建。而这里的开发商将住宅分为躯干和住户两部分，躯干结构设定寿命为100年，住户部分设定寿命为20－30年。通过两部分的彻底分离，达到住宅使用的定期更新和长寿化。 　　7、老人的住房设计和房型的可变性 　　为满足老龄化社会的需要，实验住宅内所有的住房没有台阶，以方便轮椅自由移动。同时在室内的各个部位设计扶手，方便老人行走。随着单身者、母子型家庭的出现，所有的房型均可重新设计，房间的大小、位置和朝向可随意调整，以满足不同家庭的需求。