 住宅科技的发展，是伴随着世界性的现代化建筑运动而同步发展的。不同国家地区有各具特色的发展模式和发展经验，它对城市化与住宅的发展、居住水平与居民素质的提高，都发挥着极其重要的作用。  国外住宅科技概况  住宅建筑工业化主要是在“二战”后发展的。50年代，欧洲一些国家为解决房荒问题，掀起住宅建筑工业化高潮，到60年代，遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。之后，住宅工业化从数量的发展向质量提高方向过渡。1989年，在国际建筑研究与文献委员会（CIB）第11届大会上，建筑工业化的发展被列为世界建筑技术的八大发展趋势之一。其原因：一方面由于住宅需求巨大，劳动力短缺；另一方面各国的经济发展与技术进步的推动，所有这些为住宅产业化奠定了基础。但是，各国均按照各自的特点，选择了不同的道路和方式。  欧洲  由于受到“二战”的严重创伤，欧洲五、六十年代对住宅需求非常大，为此，采用了工业化的装配式，建造了大量住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的建筑住宅体系，并延续至今。其住宅建设不仅解决了居民的居住问题，而且对这些国家六、七十年代经济腾飞起到了巨大作用。进入80年代以后，住宅产业化发展有所转向，开始转向注重住宅功能和多样化发展。前苏联、东欧和英法等国家在五、六十年代形成了装配式大板住宅建筑体系；瑞典是世界上住宅工业化最发达的国家，其80％的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系，瑞典工业化住宅公司生产的独户住宅，已畅销世界各地；法国1977年成立构件建筑协会（ACC），80年代统一编制了《构件逻辑系统》，90年代又编制了住宅通用构件C5软件系统。法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一，它创立了世界上“第一代建筑工业化”，即以全装配大板工具式模板现浇工艺为标志，建立了许多专用体系，之后，向发展通用构配件制品和设备为特征的“第二代建筑工业化”过渡；丹麦发展住宅通用体系化的方向是“产品目录设计”，它是世界上第一个将模数法制化的国家，大量居民住宅也采用多样化的装配式大板体系。  美国  美国住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100％，各种施工机械、设备、仪器等租赁化非常发达，商品化程度达到40％。由于美国住宅建筑没有受到“二战”的影响，它没有走欧洲的大规模预制装配道路，而是注重于住宅的个性化、多样化。美国住宅多建于郊区，以低层木结构为主，用户按照样本或自己满意的方案设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购所需的材料、构件、部品，委托承包商建造。其特点是采用标准化、系列化的构件部品，在现场进行机械化施工。其结果是功能满意、质量好、效率高、价格适当。  日本  日本的住宅产业化始于60年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产。70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种形式。同时设立了产业化住宅性能认证制度，以保证产业化住宅的质量和功能。这一时期，产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10％左右。80年代中期，为了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了优良住宅部品认证制度，这时产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的15％－20％，住宅的质量功能有了提高。到90年代，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25％－28％。70年代形成盒子式、单元式、大型壁板式住宅等工业化住宅形式，90年代，又开始采用产业化方式形成住宅通用部件，其中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”。各种新的工业化施工技术在日本被广泛采用。日本工业化住宅注重成套技术发展，如“珍珠岩砼集合型住宅”产品等。索尼公司把电器、机械与卫生设备结合，转变传统的排水方式。  此外，日本和美国均已形成专业化的模板工作，盒子卫生间、盒子厨房在欧洲、日本、俄罗斯等已广泛应用。  当前世界发达国家已从工业化专用体系走向大规模通用体系，以标准化、系列化、通用化建筑构配件、建筑部品为中心，组织专业化、社会化生产和商品化供应，形成住宅产业现代化模式。  国外住宅科技发展趋势  面向21世纪，各国都在展望住宅产业技术发展，特别是日、美、欧共体等发达国家，都结合自身的情况，制定了住宅产业科技发展规划，大致包括：改造旧城区，完善大城市防灾体系；改善居住条件，不断改进室内设备和部品质量；进一步发展完善住宅建筑工业化；研究与开发新型建筑材料；开发建筑节能和新能；广泛应用计算机技术；发展机器人在建筑中的应用；研究环境治理的技术；加强对质量技术与管理研究等。各国总体发展趋势有以下特点：  注重引进高新技术，对住宅产业技术进行更新改造  国外发达国家重视引进高新技术，把高新技术作为住宅产业科技进步的先导和技术革新的动力，将微电子技术、信息技术、生物技术、新材料、新能源等高新技术，应用于住宅的生产技术、材料技术、建筑节能、居住环境等方面，为解决技术难题、提高质量和效益，提供了可靠的技术保证。  把住宅科技研究应用与环境治理、城市建设发展综合考虑  国外发达国家把住宅科技研究扩展到居住环境与城市建设发展，注重住宅质量功能与环境协调，研究城市规划、土地有效利用、交通水电等设施的发展对住宅科技的相互影响，为进一步提高居住水平，促进社会经济发展创造条件。  注重技术转移与研究成果的企业化 技术转移可以促进研究开发成果的实际应用，以较少的投入，提高整个行业的水平。因此，日、美等国非常重视将技术从官方转向民间，从大学、研究所转向企业，从大企业转向中小企业。技术成果最终要在企业转化为生产力，因此，采取的方法有： （1）委托开发。将大学、研究机构的研究成果委托给有关企业进行开发，使新技术实现企业化。 （2）推荐开发。从大学、研究机构的研究成果中，挑选出比较成熟、开发风险不大、还没有企业化的优秀新技术，推荐给需要这方面新技术的企业。 （3）技术转让。将专利或秘诀有偿转让给民间企业。 （4）企业内部研究与开发的衔接。将一部分生产技术人员带着实际问题到研究部门从事一定时间的研究开发工作，解决问题后，再加入到生产实际中去，保证了技术转移的人力条件和需要供给的完全平衡。 （《住宅科技》　吴明士）